漏水发生在哪个阶段决定谁负责
如果漏水出现在装修过程中或房屋交付验收前，通常由装修公司承担维修和赔偿责任。这包括施工不当导致的管道破裂、防水层未做好等问题。
开发商的责任主要集中在交付后
在房屋交付使用之后出现漏水问题，特别是因材料劣质、施工偷工减料或设计不合理造成的漏水，则一般由开发商负责。但需注意，多数开发商提供的保修期为1-2年，超过这个时间点可能转交物业处理。
合同和保修条款是关键依据
无论是开发商还是装修公司，责任划分都应以双方签订的合同及保修条款为准。如果施工方在验收时未发现漏水问题并签字确认，则后续维修责任可能转移至业主或物业公司。
有些开发商会在交房时提供“房屋质量保证书”，其中明确说明了防水工程和管道系统的保修期限，建议购房者认真阅读相关内容。
物业在后期维护中的角色
如果漏水问题发生在交付后且保修期已过，通常由物业公司负责处理。但前提是业主需及时报修，并配合提供相关证明材料，如照片、视频等。
- 开发商：主要对房屋基础结构和施工质量问题负责
- 装修公司：在装修阶段对防水工程和管道安装负全责
- 物业公司：保修期结束后处理日常维护问题